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Chapter1第一章房地产市场调查概论1

第一节 房地产与房地产市场2

一、房地产概述2

二、房地产市场7

第二节 房地产市场调查概述10

一、房地产市场调查的重要性与概念11

二、房地产市场调查的特征与类型12

第三节 房地产市场调查的原则和程序13

一、房地产调查的原则13

二、房地产调查的程序13

本章小结16

思考题17

项目实训17

Chapter2第二章 房地产市场调查方法18

第一节 房地产市场调查方法概述19

一、房地产市场调查的资料来源19

二、市场调查方法的分类19

三、房地产市场调查方法的选择20

第二节 实地调查法21

一、实地调查法概述21

二、实地调查的特点21

三、实地调查的优点和局限22

四、实地调查的适用范围22

五、实地调查的过程22

六、实地调查收集资料的方法26

七、实地调查法的注意事项29

第三节 询问调查法31

一、询问调查法的概念和特点31

二、询问调查法的种类31

三、访谈过程及其技巧32

四、询问调查的实施35

五、询问调查法的优点36

六、询问调查法的缺点36

第四节 网络调查法与电话调查法36

一、网络调查法常用手段36

二、进行网络调查法应注意的问题37

三、网络调查法的优点37

四、网络调查的目的37

五、网络调查的对象38

六、网络调查法技巧38

七、电话调查法39

第五节 问卷调查法39

一、问卷调查法概述39

二、问卷调查法的特点40

三、问卷调查法的适用范围41

四、问卷调查的过程41

本章小结43

思考题43

项目实训44

Chapter3第三章 房地产市场调查内容45

第一节 房地产市场环境调查46

一、宏观环境调查46

二、微观环境调查48

第二节 房地产市场供需调查49

一、房地产市场供应调查49

二、房地产市场需求调查51

三、房地产市场供求调查常用方法及指标53

第三节 房地产市场客户需求调查55

一、房地产市场客户需求属性调查55

二、房地产市场客户需求动机调查55

三、房地产市场客户需求行为调查57

第四节 房地产市场营销组合情况调查61

一、房地产市场营销活动调研62

二、房地产价格调研62

三、房地产促销调研62

四、房地产营销渠道调研62

本章小结62

思考题63

项目实训63

Chapter4第四章 房地产市场调查计划书与问卷设计66

第一节 房地产市场调查计划书的撰写67

一、房地产市场调研计划书的特点67

二、房地产市场调研计划书的内容67

三、房地产市场调研计划书基本格式68

第二节 房地产调查问卷设计概述69

一、房地产调查问卷的含义69

二、房地产调查问卷的类型70

三、房地产调查问卷的目的71

第三节 房地产调查问卷的基本结构72

一、房地产调查问卷的基本要求72

二、房地产调查问卷的基本结构72

第四节 房地产问卷设计的过程75

一、确定所需信息75

二、确定问卷的类型75

三、确定问题的内容76

四、确定问题的类型76

五、确定问题的措辞81

六、确定问题的顺序83

七、问卷的排版和布局85

八、问卷的预试85

九、问卷的定稿85

十、问卷的评价85

本章小结86

思考题86

项目实训86

Chapter5第五章 态度测量技术89

第一节 量表91

一、态度测量91

二、测量的量表91

第二节 测量的基本技术94

一、评价量表94

二、等级量表96

三、配对比较量表97

四、沙氏通量表99

五、李克特量表100

六、语意差异量表101

七、量表选择对应考虑基本的因素102

本章小结103

思考题104

项目实训104

Chapter6第六章 样本设计105

第一节 样本设计概述106

一、样本的选择106

二、房地产抽样调查的概述106

第二节 抽样技术107

一、抽样调查的作用107

二、抽样设计的过程107

三、抽样方法的分类108

第三节 样本容量110

一、样本容量概述110

二、抽样误差111

三、样本容量计算113

四、样本分配方法115

五、分配样本时需要注意的事项116

本章小结117

思考题117

项目实训117

Chapter7第七章 房地产市场调查资料的收集、整理与分析118

第一节 房地产市场调查资料的收集119

一、原始资料的收集119

二、二手资料的收集125

第二节 房地产市场调查资料的整理与分析130

一、资料的整理130

二、资料初步列表分析134

三、资料的分析与解释137

本章小结139

思考题139

项目实训139

Chapter8第八章 房地产市场调查报告的撰写140

第一节 房地产市场调查报告的写作要求141

一、调查报告的基本要求141

二、调查报告的语言运用141

第二节 房地产市场调查报告的基本结构142

一、呈送函件142

二、报告题目142

三、报告目录143

四、摘要143

五、报告的正文143

六、附录文件144

第三节 房地产市场调查成果口头报告144

一、准备介绍时使用的材料144

二、介绍的技巧144

三、介绍内容的注意事项145

本章小结145

思考题145

项目实训145

Chapter9第九章 房地产市场预测基本理论149

第一节 房地产市场预测的含义与作用150

一、房地产市场预测的含义150

二、房地产市场预测的作用151

第二节 房地产市场预测的内容与分类151

一、房地产市场预测的内容151

二、房地产市场预测的分类153

第三节 房地产市场预测的基本原理154

一、类推原理154

二、惯性原理154

三、概率原理155

四、相关性原理155

第四节 房地产市场预测的一般步骤155

一、确定预测的目标，制定预测计划155

二、整理、分析市场调查所取得的资料156

三、选择预测的方法和模型156

四、数据处理并估计预测误差156

五、撰写预测报告156

六、跟踪并调整预测结果157

本章小结157

思考题157

项目实训157

Chapter10第十章 定性预测法166

第一节 定性预测方法的概念167

一、定性预测方法的优点167

二、定性预测方法的不足167

第二节 对比类推法168

一、产品类推法168

二、地区类推法168

三、行业类推法168

四、局部总体类推法168

第三节 集合意见法169

一、意见集合法的预测步骤169

二、常用于房地产市场定性预测中的集合意见法170

第四节 德尔菲法171

一、德尔菲法的基本概念171

二、德尔菲法的应用171

第五节 其他定性预测法174

一、购买意见预测法174

二、消费水平预测法174

三、转导预测法174

四、市场因子推演预测法175

第六节 定性预测法在房地产中的应用175

本章小结176

思考题176

项目实训176

Chapter11第十一章 时间序列预测法179

第一节 时间序列预测法概述180

一、时间序列预测法与时间序列180

二、时间序列预测法的步骤180

三、时间序列预测法的分类181

第二节 简单平均法183

一、简单算术平均法183

二、加权算术平均算法184

三、几何平均算法184

第三节 移动平均法184

一、简单移动平均法184

二、加权移动平均法185

第四节 指数平滑法186

第五节 趋势外推法187

一、直线趋势外推法188

二、曲线趋势外推法189

三、线性外推法190

四、指数曲线法190

五、生长曲线法190

六、包络曲线法191

第六节 季节指数法191

本章小结192

思考题192

项目实训192

Chapter12第十二章 回归分析预测法193

第一节 回归分析预测法概述194

第二节 一元线性回归分析预测法195

一、一元线性回归模型195

二、随机误差项的假定条件196

三、回归参数的最小二乘估计196

四、参数最小二乘估计量的统计性质199

五、一元线性回归模型的统计检验201

六、一元线性回归分析预测204

第三节 多元线性回归分析预测法207

一、多元线性回归模型208

二、多元线性回归模型的参数估计209

三、多元线性回归模型的统计检验213

四、多元线性回归模型预测217

第四节 非线性回归分析预测法219

一、变量间的非线性关系219

二、非线性回归模型的线性化转换220

三、非线性普通最小二乘法222

第五节 回归分析预测法在房地产市场中的应用225

本章小结226

思考题227

项目实训227

参考文献228