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第一章 房地产法与房地产法律体系1

一、房地产、不动产与房地产法的概念1

二、房地产法的调整对象2

三、国外房地产立法概况3

四、我国房地产立法概况5

五、房地产法律体系7

第二章 不动产构成要素与不动产权利体系17

一、不动产的定义与特征17

二、不动产的构成要素18

三、不动产权利体系24

第三章 不动产物权的取得与登记32

一、不动产物权的取得32

二、不动产登记及登记的法律效力与作用36

三、我国不动产登记的种类及登记提交的文件39

四、涉外不动产登记及涉外证明程序41

五、不动产权属登记争议处理的原则44

六、不动产权属登记纠纷的处理47

一、国有土地使用制度改革的必要性53

第四章 土地使用制度改革53

二、国有土地使用制度改革的进程与立法55

三、国有土地使用制度改革的基本原则57

四、农村集体土地使用制度改革的法律思考60

第五章 土地使用权出让与划拨68

一、土地使用权出让的概念68

二、土地使用权出让的形式及程序69

三、土地使用权出让合同的有效条件75

四、土地使用权出让合同的种类76

五、土地使用权出让合同订立的程序78

六、土地使用权出让合同的主要内容80

七、土地使用权出让合同当事人的权利与义务84

八、出让合同约定的土地使用年限届满后，地上建筑物所有权的处理问题87

九、土地使用权出让的管理88

十、土地使用权划拨的含义及特点91

十一、划拨土地使用权的范围92

十二、划拨土地使用权的收回及收回后的出让93

二、土地使用权转让合同之法律属性与履行95

第六章 土地使用权转让、抵押与租赁95

一、土地使用权转让的概念及定位95

三、以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件97

四、行政划拨土地使用权转让或投资与他人合作开发或联建的有效条件98

五、农村集体所有土地使用权转让的有效条件102

六、土地使用权的抵押104

七、国有土地租赁与国有土地使用权的租赁105

八、土地违法犯罪109

第七章 农村土地征用112

一、国外土地征用与法律程序112

二、我国土地征用存在的问题及原因分析114

三、土地征用的概念与法律特征116

四、土地征用遵循的原则119

五、征用土地的程序120

六、征用土地的补偿与安置122

七、土地征用补偿费的性质124

一、城市房屋拆迁与法律特征130

第八章 城市房屋拆迁130

二、城市房屋拆迁的法律性质131

三、房屋拆迁管理机构及主要职责134

四、拆迁当事人135

五、房屋拆迁的法定程序139

六、房屋拆迁补偿安置协议145

七、拆迁协议的履行与强制拆迁147

八、拆迁补偿148

九、拆迁安置154

第九章 房地产买卖161

一、房地产买卖的概念161

二、房地产买卖的有效条件162

三、房地产买卖的范围165

四、要约与承诺——房地产买卖合同的签订171

五、签订房地产买卖合同的担保——购房定金的法律性质与处理173

六、房地产买卖合同的主要内容176

七、房地产买卖双方当事人的权利与义务178

八、房地产买卖合同的履行与违约处理180

十、房地产买卖合同的解除情形194

九、房地产意外毁损灭失责任的承担194

十一、无效合同或合同被解除后的处理原则196

十二、学术争鸣（1）——论不动产物权登记与不动产交易合同效力之关系197

十三、学术争鸣（2）——论房地产优先购买权202

十四、学术争鸣（3）——试论不动产双重买卖与撤销权之行使210

第十章 商品房预售218

一、商品房预售的概念与特征218

二、商品房预售的条件219

三、预售商品房的程序及预售合同备案登记程序223

四、预售商品房合同的主要内容225

五、商品房预售合同当事人的权利与义务227

六、预售商品房的转让228

七、预售商品房的按揭231

八、不可抗力与预售商品房合同的履行236

九、学术争鸣（1）——情势变更在商品房预售中运用240

十、学术争鸣（2）——商品房包销合同法律问题243

一、房地产抵押的概念与法律特征259

第十一章 房地产抵押259

二、房地产抵押权的设立261

三、房地产抵押合同的内容264

四、房地产抵押合同之禁用条款——流抵押265

五、房地产抵押期限266

六、房地产抵押的范围269

七、房地产抵押当事人的权利与义务272

八、房地产抵押权的实现276

九、在建工程的抵押277

十、房地产抵押登记机关及程序278

十一、学术争鸣——论建设工程款优先受偿权280

第十二章 房屋租赁289

一、房屋租赁的概念及特征289

二、房屋租赁合同的成立与种类290

三、房屋租赁的范围291

四、房屋租赁合同的主要条款292

五、租金的构成及计算293

六、房屋租赁双方当事人的权利与义务295

七、房屋租赁关系终止的条件297

八、租赁房屋装修物、增添物的法律属性与归属298

九、关于房屋租赁中的土地使用问题303

十、房屋转租法律问题304

第十三章 住宅权与住宅所有权311

一、国外住宅政策与住宅立法311

二、国外住房政策与立法对我国的启示317

三、我国住宅立法状况319

四、住宅权321

五、住宅所有权332

六、住宅专有权与住宅所有权人间的相邻关系343

七、住宅共有权与住宅所有权人间的共有关系347

八、住宅所有权人间的团体关系354

第十四章 物业管理服务356

一、业主团体与责权356

二、业主公约367

三、物业管理公司与责权367

四、小区公用部分与配套公共设施所有权归属与管理372

五、邻里噪声、爱畜等社会问题378

六、物业管理责任386

一、土改遗留房产纠纷处理政策388

第十五章 落实城市房地产政策388

二、私房改造遗留房产纠纷处理政策391

三、“文革”期间挤占没收的私人房产落实政策393

四、解放初期代管房产的处理政策394

第十六章 房地产纠纷的仲裁与诉讼396

一、房地产仲裁的概念及意义396

二、房地产仲裁机构及仲裁员396

三、房地产仲裁的基本原则397

五、房地产仲裁的程序399

四、房地产仲裁的受理范围399

六、房地产仲裁裁决的撤销401

七、房地产仲裁裁决的执行401

八、房地产纠纷的概念与种类401

九、几类房地产纠纷案件处理应注意的事项403

十、房地产诉讼的管辖404

十一、房地产诉讼程序405

参考文献407

后记409