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第一部分 验房概述1

1 验房定义和内容1

1.1 什么是验房1

1.2 验房流程与内容1

2 验房意义和作用2

2.1 避免交易双方信息不对称2

2.2 避免交易双方彼此不信任3

第二部分 验房流程5

3 预约与准备5

3.1 第一步：接待业主与接受业主委托5

3.2 第二步：业主准备5

3.3 第三步：验房师准备6

3.4 第四步：签订委托协议7

4 实地查验流程7

4.1 第一步：与业主见面，简要说明7

4.2 第二步：资料查验7

4.3 第三步：小区环境查验7

4.4 第四步：单元门洞查验7

4.5 第五步：室内初步查验7

4.6 第六步：室内建筑部分查验8

4.7 第七步：室内设备部分8

4.8 第八步：室内装修情况查验8

4.9 第九步：其他部分查验8

4.10 第十步：总结确认实地查验8

5 后续工作8

5.1 第一步：结算费用8

5.2 第二步：准备房屋查验报告材料8

5.3 第三步：撰写报告9

5.4 第四步：报告交付业主9

5.5 第五步：整理存档9

5.6 第六步：客服回访9

小贴士10

第三部分 实地查验12

6 常用工具及查验方法12

6.1 常用工具12

6.2 查验方法23

7 查验范围及查验原则24

7.1 可以查验的五大原则24

7.2 不予查验的四大部位25

8 验什么——验点26

8.1 毛坯房查验验点26

8.2 精装修房屋查验验点30

8.3 二手房查验验点33

9 怎么验——作业标准36

9.1 验房顺序36

9.2 楼宇公共配套设施36

9.3 楼宇配套设备及机房38

9.4 室外40

9.5 楼、地面41

9.6 墙面42

9.7 顶棚43

9.8 结构43

9.9 门窗44

9.10 电气45

9.11 给水排水47

9.12 供暖、通风与空调48

9.13 附属间50

9.14 其他50

小贴士51

第四部分 验房报告54

10 《房屋实地查验报告》范本54

10.1 《房屋实地查验报告》介绍54

10.2 《房屋实地查验报告》说明54

10.3 《房屋实地查验报告》范本55

11 《房屋实地查验报告》示例71

11.1 《毛坯房验房报告》示例71

11.2 《精装房验房报告》示例77

小贴士83

第五部分 智能家居的查验84

12 智能家居的查验84

12.1 新风系统的功能及查验84

12.2 地源热泵空调的查验84

12.3 智能家居的查验85

第六部分 常见质量问题86

13 验房常见问题86

13.1 渗漏88

13.2 裂缝90

13.3 空鼓95

13.4 墙体不垂直98

小贴士100

附录102

附录一 房地产相关概念102

附录二 房屋建筑学相关知识110