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第一章 房地产市场分析的基本思路1

第一节 房地产市场分析方法研究的意义1

一、房地产市场分析方法研究对宏观经济层面的意义2

二、从中国房地产投资顾问业的发展看房地产市场分析方法研究的意义6

第二节 房地产市场分析的基本思路与基本内容13

一、房地产市场分析中的常见问题13

二、房地产市场分析的思路16

三、房地产市场分析的基本内容18

第二章 宏观经济分析与地区经济分析22

第一节 房地产业市场行情与地区经济周期的关系22

第二节 地区经济周期产生的原因24

一、外生变量周期理论24

二、心理因素周期理论24

三、消费不足周期理论25

四、投资过多周期理论27

五、技术创新周期理论31

第三节 宏观经济与地区经济分析面临的问题32

一、是否需要进行宏观经济分析32

二、如何进行宏观经济分析33

三、进行宏观经济分析应关注的内容34

四、可借鉴的宏观经济及地区经济分析的成果35

第四节 如何撰写分析报告36

一、报告的基本内容36

二、基本数据的获得36

三、基本数据的管理38

四、宏观经济与地区经济分析报告40

第三章 房地产市场总体趋势的分析45

第一节 房地产市场供求关系变动的机制与房地产价格45

一、供求关系决定价格45

二、供求关系的变化影响价格的变动47

第二节 市场行情波动的分析方法50

一、指数分析法51

二、景气分析方法51

三、区位商方法58

四、投入产出方法58

五、价格及销售量分析方法59

六、价格指数在房地产市场行情分析中的应用60

第三节 地区房地产市场总体趋势分析报告65

第四章 房地产政策影响分析70

第一节 政策对房地产业的作用70

一、政府对房地产市场进行干预的根据70

二、政府在房地产业的基本职能71

三、房地产政策的实质和类型72

四、房地产政策对房地产市场的影响73

第二节 房地产市场政策影响分析76

一、房地产市场政策影响分析是一种艺术76

二、政策分析与政策影响分析77

三、房地产市场政策影响分析的方法78

第五章 规划影响分析95

第一节 城市性能与功能结构的分析95

一、城市性能判断的复杂性95

二、城市性能判断的标准96

三、城市功能的发展97

四、城市整体结构的演变98

五、城市规划中的矛盾和房地产开发的得失99

第二节 规划对房地产市场的影响分析101

一、基础设施对城市布局变化的影响101

二、基础设施变化对房地产市场的影响方式102

第六章 供求分析114

第一节 供求分析的基本内容114

一、商圈的界定114

二、市场细分115

三、供求缺口的分析116

第二节 供给量及供给结构分析方法117

一、开发程序与管道分析方法118

二、潜在供给量的分析方法125

三、现有市场商品住宅存量的分析方法129

四、供给量结构分析方法129

五、供给量数据的获得133

第三节 需求量分析方法134

一、人口增长与住宅需求潜力134

二、人口结构与住户规模变动对商品住宅需求的影响135

三、收入与住宅需求潜力138

四、需求量数据的获得139

第七章 房地产项目市场分析146

第一节 房地产项目一般特性的分析146

一、法律特性的分析146

二、经济特性的分析147

三、项目所在地点自然条件的分析147

四、项目的关联性分析148

第二节 对不同用途物业特性的分析148

一、住宅物业特性的基本要素148

二、零售、写字楼物业特性的基本要素149

第三节 评价房地产项目及竞争对手的方法150

一、项目及竞争对手的评价方法150

二、评价方法的应用——确定最适合的用途155

三、评价方法的应用——估计市场占有率157

第四节 消费者研究159

一、市场细分的目的159

二、消费者研究对于房地产市场研究的重要意义160

三、心理学研究成果对消费者需求偏好研究的启示160

第八章 住宅物业市场分析165

第一节 住宅市场分析的一般思路165

一、住宅市场的基本特征165

二、住宅市场细分165

三、住宅子市场供求变动的影响因素167

第二节 住宅物业市场分析方法169

一、香港住宅市场供给的分析169

二、香港住宅市场需求的分析174

三、香港住宅市场供给与需求比较177

四、结论和借鉴187

第九章 商铺物业市场分析188

第一节 商圈的界定188

一、商圈界定的方法188

二、商圈界定模型的适用范围191

三、决定商圈大小的经营性因素：产品、服务、经营理念192

第二节 对零售活动的分析193

一、商铺物业的细分193

二、零售产品和服务的需求分析196

第三节 商铺物业需求的预测197

一、购买力分析197

二、支出模式分析197

三、商铺物业需求的测算198

四、潜在的和显在的供给量分析198

第四节 商铺物业的产品定位199

一、对商业行为的理解200

二、商铺物业的产品策划202

第十章 写字楼市场分析207

第一节 写字楼市场背景分析207

一、宏观经济背景207

二、房地产市场背景209

第二节 写字楼区域市场分析212

一、区域划分212

二、确定竞争区域212

三、区域发展条件214

第三节 写字楼市场细分216

一、对写字楼使用者经济活动的认识216

二、写字楼物业的分类217

三、写字楼用户的分类222

第四节 写字楼物业市场供求分析223

一、界定写字楼物业市场的地理区域224

二、总供给量的分析224

三、需求量预测方法224

第五节 写字楼物业的产品定位226

一、写字楼物业功能的基本评价指标226

二、写字楼物业扩展功能的设置227

三、写字楼的交通227

四、写字楼的标准层231

五、智能化234

六、物业管理237

七、调查与产品定位238

参考文献240