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第一章 房地产法律法规概述1

第一节 房地产和房地产业1

一、房地产的含义1

二、房地产的分类2

三、房地产的特点3

四、房地产业的含义4

五、房地产业的特点4

六、房地产业的行业细分5

七、房地产业的基本架构6

八、房地产业的地位与作用7

第二节 我国房地产法律制度发展历程7

一、城市土地制度的改革7

二、城镇住房制度的改革8

三、房地产法的发展历程8

第三节 房地产法律体系9

一、我国宪法确立的房地产法律原则9

二、我国房地产法律体系9

本章小结10

思考题11

第二章 房地产权益12

第一节 房地产所有权12

一、房地产所有权的概念和权能12

二、房地产所有权的特性12

三、房地产所有权的种类13

第二节 土地所有权13

一、土地所有权的概念和特点13

二、国家土地所有权14

三、集体土地所有权14

第三节 房屋所有权15

一、房屋所有权15

二、房屋共有17

三、建筑物区分所有权18

四、相邻关系18

本章小结20

思考题20

第三章 建设用地法律制度21

第一节 我国现行的土地制度21

一、土地的定义和分类21

二、我国现行的土地制度22

第二节 土地征收23

一、土地征收的概念和原则23

二、土地征收的政策规定24

三、土地征收补偿的范围和标准25

四、土地征收和土地征用26

第三节 土地使用权取得27

一、土地使用权的概念和分类27

二、国有土地使用权的取得27

三、集体土地使用权的取得30

第四节 闲置土地的处理31

一、闲置土地的概念和认定31

二、闲置土地的处置方案32

三、闲置土地费用的征收和使用权的收回32

本章小结32

思考题33

第四章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度34

第一节 国有土地上房屋征收与补偿概述34

一、我国城市动拆迁的演变历程34

二、国有土地上房屋征收与补偿的概念35

三、国有土地上房屋征收与补偿的管理体制36

四、房屋征收与补偿的原则36

五、国有土地上房屋征收工作程序37

第二节 国有土地上房屋征收的补偿38

一、征收补偿主体38

二、征收补偿对象38

三、征收补偿方式39

四、征收补偿标准39

五、产权调换房屋差价的结算39

六、征收安置39

七、特殊情况的征收补偿、安置39

八、征收补偿的程序40

第三节 国有土地上房屋征收的估价41

一、国有土地上房屋征收估价的概念41

二、征收估价机构的选择41

三、征收估价实务41

四、征收估价结果公示和异议处理42

五、征收估价纠纷调处42

六、对违规估价机构和估价人员的处罚42

第四节 国有土地上房屋征收纠纷的处理43

一、国有土地上房屋征收纠纷的类型43

二、国有土地上房屋征收纠纷的处理方式43

第五节 国有土地上房屋征收的法律责任43

一、征收主体的违法责任43

二、房地产价格评估机构的法律责任44

本章小结44

思考题44

第五章 房地产开发建设法律制度46

第一节 房地产开发概述46

一、房地产开发的概念46

二、房地产开发的原则46

三、房地产开发的特点和分类46

四、房地产开发的主要程序47

第二节 房地产开发企业管理47

一、房地产开发企业的概念和设立条件47

二、房地产开发企业资质等级48

三、房地产开发企业设立的程序49

四、房地产开发企业资质管理机构与管理49

第三节 房地产开发规划管理50

一、城乡规划的编制50

二、城乡规划的审批52

三、城乡规划的实施52

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定55

五、城乡规划的监督检查56

第四节 房地产开发建设管理57

一、建设工程勘察设计57

二、建设工程招投标58

三、建设工程监理61

四、建设工程质量管理62

本章小结67

思考题67

第六章 房地产交易管理法律制度68

第一节 房地产交易概述68

一、房地产交易的概念68

二、房地产交易的管理机构及其职责68

三、房地产交易的原则68

第二节 房地产转让管理69

一、房地产转让的概念69

二、房地产转让的条件69

三、房地产转让的程序71

四、房地产转让合同71

第三节 商品房销售管理71

一、商品房预售71

二、商品房现售72

三、商品房销售代理72

四、商品房销售中的禁止性行为73

五、商品房买卖合同73

第四节 房屋租赁管理73

一、房屋租赁的概念和特征73

二、房屋租赁的主要原则74

三、房屋租赁的条件74

四、房屋租赁合同75

五、房屋租赁登记75

六、房屋租赁当事人的权利和义务76

七、房屋转租的有关法律规定77

第五节 房地产抵押管理77

一、房地产抵押的概念和特征77

二、房地产作为抵押物的条件78

三、房地产抵押合同79

四、房地产抵押登记80

五、抵押房地产的处分80

本章小结81

思考题81

第七章 房地产权属登记法律制度83

第一节 房地产权属登记概述83

一、房地产权属登记的概念83

二、房地产权属登记的目的和意义83

三、房地产权属登记管理的任务84

四、房地产权属登记管理的原则85

五、我国的房地产权属登记制度的特点85

六、市、县房地产管理部门是房屋所有权登记发证的法定机关85

第二节 土地登记制度86

一、土地登记的概念86

二、土地登记种类86

三、土地登记的一般性规定89

第三节 房屋权属登记制度92

一、房地产权属登记发证机构的分工和工作程序92

二、我国房地产权属登记的地域范围92

三、房地产权属登记的种类93

四、房地产权属登记程序95

本章小结97

思考题97

第八章 房地产中介服务管理法律制度98

第一节 房地产中介服务概述98

一、房地产中介服务的概念98

二、房地产中介服务的类型98

三、房地产中介服务的特点99

四、房地产中介服务管理的一般规定100

第二节 房地产咨询103

一、房地产咨询的含义与特点103

二、房地产咨询的主要类型104

三、房地产咨询的基本程序107

第三节 房地产价格评估107

一、房地产价格评估的含义与特点107

二、房地产评估的要素108

三、现实中对房地产评估的需要109

四、房地产估价师执业资格认证制度110

第四节 房地产经纪112

一、房地产经纪的内涵和特点112

二、房地产经纪活动的主要方式114

三、房地产经纪服务的具体内容114

四、房地产经纪人员职业资格制度115

本章小结118

思考题118

第九章 房地产税收法律制度119

第一节 房地产税收制度概述119

一、税收的概念及特征119

二、税收制度及构成要素119

三、税收的征管121

四、中国现行房地产税121

第二节 几种具体的房地产税121

一、房产税121

二、城镇土地使用税122

三、土地增值税124

四、耕地占用税126

五、契税128

六、相关税收129

第三节 有关房地产税收的优惠政策133

一、鼓励个人买卖住房调整的营业税、契税和土地增值税政策133

二、鼓励换购减轻个人出售住房所得税负担133

三、支持住房租赁市场发展调整的住房租赁市场税收政策134

四、已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配制度134

本章小结135

思考题135

第十章 住房公积金法律制度136

第一节 住房公积金法律制度概述136

一、住房公积金的含义136

二、住房公积金的性质和特点136

三、住房公积金制度137

四、住房公积金制度的形成137

五、建立住房公积金制度的意义138

第二节 住房公积金管理制度的运作模式139

一、住房公积金管理的基本原则139

二、住房公积金的管理机构及其职责140

三、住房公积金的归集与缴存141

四、住房公积金的运用141

五、住房公积金的财务管理与财务核算143

六、住房公积金的监督144

第三节 住房公积金贷款145

一、住房公积金贷款的含义145

二、住房公积金贷款与商业贷款的差异145

三、住房公积金贷款的对象及条件147

四、公积金最高贷款额度与贷款期限147

五、住房公积金还款方式148

六、住房公积金贷款的程序148

本章小结149

思考题149

第十一章 物业管理法律制度150

第一节 物业管理概述150

一、物业管理的概念150

二、物业管理的特征150

第二节 物业服务企业151

一、物业服务企业的概念和特征151

二、物业服务企业的分类151

三、物业服务企业的常见模式152

四、物业服务企业的设立152

第三节 业主、业主大会和业主委员会154

一、业主的权利和义务154

二、业主大会及业主委员会155

第四节 物业服务合同156

一、前期物业服务合同156

二、物业服务合同157

第五节 建筑物区分所有权159

一、专有部分的所有权159

二、共有部分的共有权160

三、共有部分的共同管理权160

第六节 住宅专项维修资金160

一、住宅专项维修资金的缴存160

二、住宅专项维修资金的使用161

三、住宅专项维修资金的监管163

本章小结164

思考题164

第十二章 房地产纠纷处理法律制度165

第一节 房地产纠纷概述165

一、房地产纠纷的概念165

二、房地产纠纷的分类165

三、房地产纠纷的处理167

第二节 房地产纠纷的协商和调解167

一、房地产纠纷的协商167

二、房地产纠纷的调解168

第三节 房地产纠纷的仲裁169

一、仲裁的概念169

二、仲裁的特征170

三、仲裁的基本原则170

四、仲裁的类型171

五、仲裁协议171

六、仲裁程序172

七、申请撤销仲裁裁决174

八、涉外仲裁的特别规定174

第四节 房地产纠纷的诉讼175

一、民事诉讼的概念和特征175

二、民事诉讼的管辖175

三、民事诉讼的程序177

四、关于诉讼时效的规定180

本章小结181

思考题181

参考文献182