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第一章 房地产开发程序与管理1

第一节 房地产开发的内涵和分类1

一、房地产开发的概念1

二、广义上房地产开发的内涵1

三、房地产的分类3

第二节 房地产开发的主要程序及内容4

一、房地产开发的程序4

二、房地产开发各阶段的主要内容5

三、房地产开发过程的主要参与者13

第三节 城市规划对房地产开发的影响及有关技术经济指标14

一、城市规划对房地产开发的影响14

二、规划设计方案中的主要技术经济指标15

第四节 影响房地产开发的主要因素16

一、投资机会选择与决策分析阶段的影响因素16

二、前期工作阶段的影响因素17

三、项目建设阶段的影响因素19

四、租售阶段的影响因素19

本章小结20

复习思考题20

第二章 房地产开发的前期工作21

第一节 房地产新项目投资流程和内容21

一、房地产新项目投资工作流程21

二、《项目投资建议书》主要内容22

第二节 房地产项目可行性研究24

一、房地产可行性研究的含义和目的24

二、可行性研究的作用24

三、房地产可行性研究的工作阶段和内容25

四、项目可行性报告的编制27

第三节 土地使用权的获取30

一、我国土地储备制度31

二、开发商获取土地的主要途径32

第四节 各种许可证的获取34

一、选址意见书34

二、建设用地规划许可证34

三、建设工程规划许可证的获取35

四、施工许可证的获取36

第五节 工程建设招标及其他工作38

一、工程建设招标38

二、其他准备工作40

本章小结41

复习思考题41

第三章 房地产项目财务评价与投资决策42

第一节 房地产项目财务评价42

一、房地产项目财务评价的含义和目标42

二、房地产开发项目总投资估算42

三、房地产开发项目租售收入的估算46

四、房地产开发项目财务评价的主要经济指标46

五、房地产开发项目的不确定性分析54

第二节 房地产项目投资决策59

一、房地产投资决策的含义和基本要素59

二、房地产投资决策的程序和类型60

三、房地产投资决策的方法61

四、确定型房地产决策方法62

五、风险型房地产决策方法64

六、不确定型房地产决策方法66

本章小结68

复习思考题68

阅读材料68

第四章 房地产开发项目定位与策划70

第一节 房地产市场调查与市场分析70

一、房地产市场调查的含义70

二、房地产市场调查的类型70

三、房地产市场调查的内容71

四、房地产市场调查的方法73

五、房地产市场分析的主要内容和方法75

六、目标物业及相关因素分析76

第二节 房地产市场细分78

一、房地产市场细分的含义78

二、房地产市场细分的作用78

三、房地产市场细分的方法79

第三节 房地产市场定位81

一、房地产市场定位的含义81

二、房地产市场定位的意义81

三、房地产市场定位的具体策略81

第四节 房地产项目策划83

一、房地产项目策划的内涵和作用83

二、房地产项目策划与可行性研究、决策的区别84

三、房地产项目全程策划84

四、房地产项目策划的创新91

五、房地产项目策划报告编制93

本章小结95

复习思考题95

第五章 房地产开发项目管理97

第一节 房地产开发项目管理的主要内容97

一、房地产开发项目管理97

二、房地产开发项目管理的内容98

第二节 房地产开发项目计划管理98

一、房地产开发项目计划管理体系98

二、计划的编制、审核、审批及时间要求99

三、计划管理的动态控制和调整99

四、计划执行效率评估100

第三节 房地产开发项目质量管理101

一、房地产开发项目质量管理102

二、房地产开发项目质量的影响因素102

三、房地产开发项目动态质量控制103

四、工程项目质量的全面控制104

五、房地产开发项目质量管理的内容105

第四节 房地产开发项目成本管理107

一、房地产开发项目成本管理的依据107

二、房地产开发项目成本管理的措施108

三、房地产项目目标成本管理109

四、房地产项目实施过程成本的动态管理110

五、设计限额指标的控制管理111

第五节 房地产开发项目进度管理113

一、房地产开发项目进度管理的主要任务113

二、房地产开发项目进度管理的控制方法113

三、房地产开发项目进度管理的控制措施113

第六节 房地产开发项目其他管理114

一、合同管理114

二、安全管理114

三、信息管理115

四、风险管理115

五、竣工验收115

六、房地产开发项目协调的内容116

本章小结117

复习思考题117

第六章 房地产市场营销118

第一节 房地产市场营销相关概念118

一、房地产市场营销的概念和特点118

二、房地产市场营销的流程118

三、房地产市场营销的基本理论118

四、房地产市场营销组合管理118

五、房地产市场营销管理阶段的工作内容119

六、房地产市场营销的发展趋势120

第二节 房地产项目的销售渠道选择121

一、房地产销售渠道121

二、房地产销售渠道选择的原则121

三、房地产销售渠道选择的影响因素122

四、物业租售形式的选择122

第三节 房地产定价的方法与策略125

一、房地产价格类型和构成125

二、房地产价格制定的理论依据126

三、房地产价格制定的程序126

四、房地产价格制定的目标127

五、房地产项目定价的方法127

六、房地产价格制定的技巧129

七、全过程定价策略130

第五节 房地产促销策略131

一、新闻传播营销131

二、广告传播营销133

三、现场传播营销135

本章小结136

复习思考题137

第七章 房地产项目投融资138

第一节 房地产投资和投资特性138

一、房地产投资138

二、房地产投资与开发投资139

三、房地产投资环境分析139

四、房地产投资的特性141

第二节 房地产投资利弊和风险143

一、房地产投资的利弊143

二、房地产投资的风险144

第三节 房地产项目资金来源146

一、房地产金融与融资的概念146

二、房地产项目融资意义146

三、房地产项目资金来源147

第四节 房地产投资信托基金148

一、房地产投资信托基金含义148

二、美国房地产投资信托基金的发展模式151

本章小结152

复习思考题152

阅读材料152

第八章 案例分析：房地产企业地域扩张模式157

第一节 房地产企业地域扩张特点和发展历程157

一、房地产企业地域扩张概念与特点157

二、房地产企业地域扩张的发展过程、动机和风险158

第二节 房地产企业地域扩张的关键因素162

一、从房地产企业地域扩张开发流程分析162

二、从房地产企业地域扩张竞争力分析164

三、房地产企业地域扩张成功的关键165

第三节 房地产产品线开发166

一、房地产产品线定义166

二、建立房地产产品线的意义166

三、产品线开发167

四、企业产品未来发展方向170

第四节 典型房地产企业地域扩张模式170

一、万科模式170

二、龙湖模式175

三、绿地模式176

四、阳光100模式177

五、中海模式179

六、房地产企业地域扩张模式总结181

本章小结181

复习思考题181

阅读材料182

第九章 案例分析：文化地产开发模式186

第一节 文化地产的表现特征186

一、文化地产的概念186

二、文化地产的开发意义187

三、文化地产的表现特征187

四、文化地产的发展趋势188

第二节 文化地产的开发方法和开发模式189

一、文化地产的开发方法189

二、文化资源的整合189

三、文化地产的开发模式190

第三节 典型的案例：北京星河湾192

本章小结196

复习思考题196

阅读材料196

第十章 案例分析：房地产开发中的文化元素198

第一节 文化地产中的文化元素分类198

第二节 地脉文化：丽江古镇199

一、丽江的历史文化199

二、丽江古镇民居199

第三节 建筑文化：中外建筑风格各异200

一、传统建筑风格：以永定土楼为例200

二、欧陆建筑风格：以哥特式建筑为例203

三、古典主义建筑风格：以洛可可式建筑为例205

四、现代建筑风格：以高迪建筑为例207

第四节 园林文化：友谊宾馆208

一、友谊宾馆的特色208

二、友谊宾馆构造209

第五节 住宅文化：LOFT212

一、关于LOFT212

二、LOFT特点213

三、LOFT的艺术性215

第六节 营销文化：龙湖体验式营销215

一、龙湖体验式营销的项目特点215

二、项目分析217

三、体验式营销218

四、营销的创新219

第七节 传统文化：北京胡同219

一、胡同的来源219

二、胡同里的四合院220

三、老北京的新胡同——菊儿胡同221

第八节 别墅项目中的建筑文化222

一、别墅222

二、别墅分类222

三、各种别墅建筑风格分析223

本章小结236

复习思考题236

阅读材料237

第十一章 案例分析：不同业态项目的定位与区位选择238

第一节 城市建筑综合体的定位238

一、城市建筑综合体的概念与特征238

二、城市建筑综合体的定位方法及程序243

第二节 奥特莱斯的项目定位248

一、奥特莱斯的概念、特征和发展历程248

二、奥特莱斯项目定位的内容252

第三节 购物中心项目的区位选择256

一、购物中心的概念和特征256

二、购物中心区位选择方法257

本章小结261

复习思考题261

阅读材料262

第十二章 案例分析：典型项目的开发模式268

第一节 旅游地产的开发模式268

一、旅游地产的内涵268

二、旅游地产商业模式269

三、旅游地产开发流程与一般房地产开发流程比较272

四、旅游地产开发模式273

第二节 老年住宅开发运营模式276

一、老年住宅的概念276

二、老年住宅的主要分类277

三、我国老年住宅市场现状279

四、美国CCRC老年住宅运营模式280

五、国外老年住宅的开发案例281

本章小结282

复习思考题282

阅读材料283

参考文献291