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上卷 房地产基础知识3

第一章 房地产与房地产业3

第一节 房地产及其相关概念3

目录3

第二节 房地产的特性5

第三节 房地产的分类8

第四节 房地产业及其相关概念10

第五节 房地产业的地位和作用12

第六节 近年我国房地产业的发展历程13

第一节 房地产产权类型及其权能18

第二章 房地产产权18

第二节 房地产所有权类型20

第三节 土地使用权28

第四节 租赁权33

第五节 抵押权35

第六节 典权35

第七节 地役权36

第八节 地上权36

第九节 相邻权关系37

第一节 现行土地所有制的特点41

第三章 土地所有制41

第二节 土地国家所有制度46

第三节 现行土地集体所有制55

第四章 城市土地使用制度65

第一节 国有土地有偿使用65

第二节 国有土地使用权划拨74

第三节 国有土地使用权的收回76

第五章 城镇住房制度改革78

第一节 我国房屋制度的现状78

第二节 城镇住房制度改革的过程82

第三节 城镇住房供应体系84

第四节 经济适用住房政策85

第五节 公有住房出售和再转让政策90

第六章 建筑基本知识97

第一节 建筑物的主要种类97

第二节 建筑物的组成与构造100

第三节 建筑设备的主要种类105

第四节 常用建筑材料113

第五节 建筑识图118

第一节 房地产面积的有关概念125

第七章 房地产面积基本知识125

第二节 房屋建筑面积的计算129

第三节 共有建筑面积的分摊与套面积的计算135

第八章 城市规划基本知识141

第一节 城市规划的概念141

第二节 城市规划常用术语和指标146

第三节 城市规用地评价148

第四节 城市规划编制152

第五节 城市居住区规划设计159

第一节 环境的有关概念167

第九章 环境基本知识167

第二节 环境污染170

第三节 室内环境质量181

第十章 法律概述186

第一节 法律的概念186

第二节 法律的作用187

第三节 法律的分类189

第四节 我国现行法律的渊源与效力层次190

第十一章 房地产的主要法律法规193

第一节 城市房地产管理法193

第二节 土地管理法198

第三节 城市规划法204

第四节 房地产开发经营管理条例207

第五节 物业管理条例211

第六节 城市房地产中介服务管理规定217

第十二章 与房地产有关的法律221

第一节 民法221

第二节 合同法229

第三节 消费者权益保护法235

第四节 反不正当竞争法239

第一节 经纪的有关概念245

下卷 房地产经纪基础245

第十三章 房地产经纪概述245

第二节 房地产经纪的有关概念249

第三节 房地产经纪的特点与作用251

第四节 房地产经纪的产生与发展253

第十四章 房地产经纪人员的职业资格制度257

第一节 房地产经纪人员的职业资格的种类257

第二节房 地产经纪人员职业资格考试259

第三节 房地产经纪人员职业资格注册260

第一节 房地产经纪人的权利与义务263

第十五章 房地产经纪人员的权利与义务263

第二节 房地产经纪人协理的权利与义务266

第十六章 房地产经纪人员的基本要求269

第一节 房地产经纪人员的职业道德269

第二节 房地产经纪人员的知识结构274

第三节 房地产经纪人员的职业技能280

第四节 房地产经纪人员的心理素质282

第五节 房地产经纪人员的礼仪修养284

第一节 房地产市场的概念290

第十七章 房地产市场290

第二节 房地产市场的特点292

第三节 房地产市场的分类294

第十八章 房地产交易的有关概念298

第一节 房地产交易的概念298

第二节 房地产转让的概念299

第三节 房屋租赁的概念305

第四节 房地产抵押的概念308

第五节 房地产广告313

第十九章 房地产交易的基本流程316

第一节 房地产转让的基本流程316

第二节 房屋租赁的基本流程322

第三节 房地产抵押的基本流程324

第二十章 房地产交易合同328

第一节 合同的概念和基本规定328

第二节 房地产转让合同331

第三节 房屋租赁合同340

第四节 借款合同和房地产抵押合同346

第二十一章 房地产价格、租金和税费361

第一节 房地产价格361

第二节 房地产租金367

第三节 房地产税收368

第四节 房地产交易和使用中的收费375

第二十二章 房地产权属登记发证380

第一节 房地产权属登记概述380

第二节 土地权属登记384

第三节 房屋权属登记387

第四节 房地产权属证书390

第二十三章 房地产市场调查概述395

第一节 房地产市场调查的概念和作用395

第二节 房地产市场调查的基本原则396

第三节 房地产市场调查的一般程序398

第一节 房地产市场调查的内容402

第二十四章 房地产市场调查402

第二节 房地产住宅市场调查的内容406

第三节 房地产写字楼市场调查的内容408

第四节 房地产商铺市场调查的内容409

第五节 房地产开发市场调查的内容410

第六节 房地产开发项目调查的内容410

第二十五章 房地产市场调查的方式方法412

第一节 房地产市场调查的方式412

第二节 房地产市场调查的方法416

第一节 房地产居间业务的主要类型421

第二十六章 房地产经纪业务的内容421

第二节 房地产代理业务的主要类型422

第三节 房地产经纪的房源管理423

第四节 房地产经纪的客源管理430

第二十七章 房地产经纪业务的基本流程439

第一节 房地产居间业务的基本流程439

第二节 房地产代理业务的基本流程441

第三节 个人住房贷款、担保及保险445

第四节 个人住房贷款446

第一节 房地产经纪合同概述454

第二十八章 房地产经纪合同454

第二节 房地产居间合同455

第三节 房地产代理合同456

第四节 房地产信托（行纪）合同458

第二十九章 房地产经纪业务的促成461

第一节 影响房地产经纪业务成交的因素461

第二节 房地产经纪业务中的客户接待技巧467

第三节 房地产经纪业务的促成技巧469

第三十章 房地产经纪服务费474

第一节 房地产经纪服务费的概念与标准474

第二节 房地产经纪服务费的收取479

第三节 房地产经纪服务收费的管理484

附录1 上海市房地产经纪合同样本490

附录2 居间合同样本493

附录3 代理销售合同样本496

附录4 中介服务收费管理办法499

附录5 城市房地产中介服务管理规定503

附录6 房地产经纪人员职业资格制度暂行规定507

附录7 房地产经纪人执业资格考试实施办法511

附录8 国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知513

参考文献515