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目录1

总序 陈秉钊1

序 陈秉钊1

前言1

1 导言1

1.1 城市开发策划的历史与现状3

1.2 城市开发策划的研究方法6

1.2.1 城市开发策划的重要意义6

1.2.2 研究方法及研究框架7

2 城市规划策划理论的提出11

2.1 城市规划理论与实践发展的现状及评述13

2.2 城市规划策划的提出15

3 城市开发活动概论17

3.1 城市开发活动概论19

3.2 城市大规模公共开发项目的概念界定23

3.3 城市大规模公共开发项目建设的周期、程序及参与的相关人员25

3.3.1 城市大规模公共开发项目建设的周期与程序25

3.3.2 项目开发与建设过程的主要参与方28

3.4 城市大规模公共开发项目建设的特点29

3.5 城市大规模公共开发项目建设的规模效应35

3.5.1 城市的集聚效应35

3.5.2 城市大规模公共开发项目建设的规模效应39

3.5.3 我国方兴未艾的城市大规模公共开发活动的历史必然性45

3.6 目前我国城市大规模公共开发项目建设的现状及面临的问题57

3.6.1 城市大规模公共开发项目的划分标准与定义57

3.6.2 国外的状况59

3.6.3 我国城市大规模公共开发项目建设的现状61

3.7 城市规划策划观念的引入64

3.7.1 城市大规模公共开发项目规划策划的必要性64

3.7.2 城市规划与大规模公共开发项目的相互关系67

3.7.3 城市大规模公共开发项目建设的经济和技术条件分析69

3.7.4 国内外大规模公共开发项目案例分析71

3.8 城市大规模公共开发项目的规划策划与城市规划及城市规划管理的关系77

3.8.1 规划策划与城市规划的关系77

3.8.2 规划策划与规划管理的关系80

4 城市规划与策划学原理81

4.1 概述83

4.1.1 策划和规划的关系83

4.1.2 城市规划策划观念产生的原因86

4.1.3 城市规划策划的定义与分类88

4.1.4 城市规划策划的性质88

4.1.5 城市规划策划的程序与步骤90

4.2 城市规划策划涉及的相关理论及理论架构92

4.3 城市大规模公共开发项目规划策划活动中涉及的相关理论93

4.3.1 市场营销理论93

4.3.2 系统分析和评价理论103

4.3.3 城市大规模公共开发项目建设的公私合作机制107

4.3.4 城市大规模公共开发项目的规划可行性研究112

5 城市大规模公共开发项目规划策划的理论与方法137

5.1 城市大规模公共开发项目规划策划的理论139

5.1.1 城市大规模公共开发项目策划的性质139

5.1.2 城市大规模公共开发项目策划的分类141

5.1.3 城市大规模公共开发项目策划的原则143

5.1.4 城市大规模公共开发项目策划的内容及步骤145

5.1.5 城市大规模公共开发项目策划工作的组织150

5.2 项目规划策划的总体构思154

5.2.1 项目总体构思的作用154

5.2.2 大规模城市开发总体构思的内容157

5.2.3 项目背景条件研究157

5.2.4 项目产品定位157

5.2.5 项目类型与结构构思163

5.2.6 城市大规模公共开发项目的投资估算168

5.2.7 项目建设分期设想175

5.3 城市大规模公共开发项目策划的环境分析178

5.3.1 项目环境的组成178

5.3.2 项目与外部环境的相互关系分析183

5.3.3 项目微观环境因素193

5.3.4 大规模城市开发项目的环境调查内容198

5.4 项目财务分析和融资策划201

5.4.1 项目融资策划的原则和程序201

5.4.2 项目的投资估算及资金筹措渠道205

5.4.3 融资形式215

5.4.4 项目融资可行性研究报告216

5.4.5 项目建设效益分析217

5.5 城市大规模公共开发项目的规划设计策划229

5.5.1 现代市场营销理论中一般产品设计的过程与方法229

5.5.2 城市大规模公共开发项目产品与一般产品的相同点和差异231

5.5.3 城市大规模公共开发项目的规划设计策划234

6 规划策划理论与方法的应用237

6.1.1 项目概况239

6.1 案例一：上海市复兴东路改造规划策划239

6.1.2 总体构思与定位分析240

6.1.3 投资估算242

6.2 案例二：××生态科技工业园区（Green Zones）的规划策划246

6.2.1 现状条件分析与说明246

6.2.2 规划说明249

7 结论——城市大规模公共开发项目的发展趋势及城市规划策划理论的展望261

7.1 城市大规模公共开发项目的发展趋势263

7.1.1 城市大规模公共开发项目面临的困难265

7.1.2 城市大规模公共开发项目发展的契机266

7.2 城市规划策划理论建设的意义、理论建设以及城市规划策划理论的发展展望268

7.2.1 城市规划策划理论建设的意义268

7.2.2 加强规划策划，增加规划设计方案的可能性、可行性、可实施性269

7.2.3 加强规划策划可以增强国内规划机构同国外同行的竞争能力270

7.2.4 城市规划策划学科的理论建设271

7.2.5 城市规划策划理论发展的展望274

附录一 上海市住宅社区项目开发的宏观环境研究报告277

附录二 上海市住宅社区项目开发的微观环境研究报告325

附录三 海天新城住宅社区项目规划策划343

附录四 住宅社区项目开发规划策划报告内容纲要363

附录五 海天新城项目开发财务评估报告379

附录六 复兴东路旧城改造规划设计居民意向调查问卷391

附录七 复兴东路改造规划设计居民意向调查分析401

附录八 空间潜力分析与竞争力分析方法及应用409

参考文献418

后记423