土地开发的基本原理及案例 面向现实的赢利性开发指南2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第1章 全面的场地规划概览1

1.1导言1

1.2政府的角色1

1.3公众感知2

1.4建造商和开发商愿景3

1.5设计专业人员的领导地位4

1.6土地规划概念4

1.7概要4

讨论议题6

第2章 场地分析7

2.1导言7

2.2土壤分析8

2.3坡向和地形分析10

2.4现有的土地特征12

2.5湿地与保护区分析18

2.6防洪区与泄洪通道19

2.7道路网络20

2.8公共设施规划20

2.9水的可用性21

2.10下水道的可用性22

2.11电气、电话和燃气设施22

2.12文化、历史、考古情况和濒临灭绝物种分析23

2.13周围环境特性考察24

2.14概要25

讨论议题29

第3章 基础地图的准备31

3.1导言31

3.2边界测量31

3.3地形测量32

3.4现有的土地特征32

3.5土地特征地图33

3.6环境地图34

3.7道路与设施联系图35

3.8有利条件与限制条件图36

3.9土地利用规划基础地图37

3.10概要37

讨论议题38

第4章 行销研究与市场判断39

4.1导言39

4.2市场研究的准备40

4.3人口统计40

4.4家庭构成41

4.5家庭收入水平41

4.6职业机会41

4.7住房供给价值42

4.8供给分析42

4.9所有权选择43

4.10土地绝对所有权43

4.11共管所有权44

4.12租赁与租借44

4.13产品种类与属性45

4.14社区形象与街道景观考虑45

4.15 步行者与娱乐的设计要素47

4.16娱乐设施47

4.17高尔夫球场建设机会48

4.18社区与业主协会50

4.19设计方案主题与建筑控制52

4.20概要54

讨论议题54

第5章 土地利用概念55

5.1导言55

5.2土地利用多样性与吸纳56

5.3居住市场概述56

5.4分区制容积需求定义58

5.5乡村住宅区58

5.6不动产住宅区59

5.7低密度住宅区61

5.8中低密度住宅区62

5.9中高密度住宅区63

5.10高密度住宅区64

5.11混合利用开发66

5.12居住混合利用66

5.13商业混合利用67

5.14办公混合利用68

5.15 村庄或城镇中心区68

5.16邻里社区商业零售68

5.17高密度商业零售69

5.18新城市主义69

5.19企业工业园区72

5.20产业预留空间发展73

5.21娱乐区与开放空间利用75

5.22公共与准公共要素76

5.23其他用途76

5.24概要77

讨论议题77

第6章 婴儿潮与老龄化79

6.1导言79

6.2活跃型成年人项目81

6.3过渡期社区86

6.4辅助生活设施88

6.5集合的护理设施89

6.6持续的护理设施90

6.7看护院、危急护理和专门护理设施91

6.8婴儿潮与老龄化91

6.9资源与互联网92

6.10概要92

讨论议题92

第7章 准备土地利用规划93

7.1导言93

7.2市场需求94

7.3市场细分95

7.4有利条件与限制条件95

7.5土地利用关联96

7.6重要基础设施规划98

7.7街道景观的可销售性98

7.8设计团队成员概览100

7.9行销调查公司100

7.10测量公司101

7.11环境顾问103

7.12土地咨询公司104

7.13代理人106

7.14土地规划师107

7.15 土木工程公司109

7.16财务合伙人112

7.17行销专家112

7.18公共关系公司113

7.19建筑师114

7.20景观设计师115

7.21经济师116

7.22交通工程师116

7.23供水和废水处理工程公司118

7.24房地产代理机构118

7.25设计团队成员概述119

7.26概要119

讨论议题120

第8章 公共区域改进和便利设施121

8.1导言121

8.2销售中心与样板房121

8.3休闲娱乐设施123

8.4步行连通性126

8.5建筑主题与材料127

8.6硬质景观设计特色130

8.7软质景观设计特色131

8.8入口特征与标志132

8.9成本考虑133

8.10概要135

讨论议题135

第9章 政府机构和审批程序137

9.1导言137

9.2总体规划137

9.3分区规划138

9.4行政考虑事项139

9.5规章管制职员的影响139

9.6地方机构140

9.7区域机构149

9.8州立机构151

9.9联邦机构154

9.10公用事业公司155

9.11批准程序159

9.12业主与社区协会163

9.13概要164

讨论议题164

第10章 项目计划总体进度表165

10.1导言165

10.2场地分析166

10.3市场研究167

10.4行销程序167

10.5公共关系计划169

10.6设计团队成员170

10.7基础地图准备177

10.8土地利用规划177

10.9模型与销售中心设计规划179

10.10入口与社区特色180

10.11基础设施设计与分期建设181

10.12概要182

讨论议题184

第11章 社区公共关系和扩大服务项目185

11.1导言185

11.2商会186

11.3邻里会议187

11.4公众听证189

11.5市民参与程序191

11.6公众认知计划192

11.7社区热点问题192

11.8概要193

讨论议题194

第12章 工程设计标准195

12.1导言195

12.2场地平整与场地清理作业196

12.3土壤侵蚀与沉降控制199

12.4水资源的分配系统与供应201

12.5下水道系统与处理设施202

12.6内部与外部道路系统204

12.7排水设施206

12.8雨水处理设施208

12.9最佳管理措施210

12.10人行道设施212

12.11公用设施213

12.12道路通行要素214

12.13概要215

讨论议题216

第13章 项目影响研究217

13.1导言217

13.2交通影响研究218

13.3增长影响研究223

13.4人口影响研究224

13.5学校影响研究225

13.6公共设施影响研究227

13.7财务影响研究228

13.8历史、考古和文化影响研究228

13.9环境影响研究229

13.10娱乐与公园设施影响研究231

13.11概要232

讨论议题233

第14章 社区契约和限制235

14.1导言235

14.2建造商计划237

14.3非住宅用途计划239

14.4业主税额评估240

14.5定义241

14.6产权241

14.7财务税额评估242

14.8维护责任242

14.9会员权利243

14.10赞助商权利243

14.11保险条款243

14.12一般规定244

14.13建筑控制244

14.14概要245

讨论议题246

第15章 成本和预算247

15.1导言247

15.2总体开发商的作用247

15.3场地选择与土地248

15.4设计团队成员248

15.5项目基础设施249

15.6场外改善预算251

15.7公共区域改善预算251

15.8休闲娱乐和便利设施预算252

15.9人口特征与项目标志252

15.10管制费252

15.11财务分析253

15.12概要254

讨论议题254

第16章 社区设计趋势255

16.1导言255

16.2可持续性255

16.3核心发展策略256

16.4密度因素与感知257

16.5概要257

讨论议题258

第17章 案例研究259

17.1导言259

17.2土地利用规划265

17.3总体规划267

17.4预算与总体估价269

17.5概要273

讨论议题274

讨论议题参考指南275

图例引用281