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导论1

第一章 地产契据登记法律制度26

第一节 土地登记的早期形态26

第二节 米德尔塞克斯和约克登记处31

一、《用益法》31

二、《反欺诈法》39

第三节 地产登记制度改革的兴起41

一、改革的先声41

二、地产登记改革的现实需求43

三、地产契据登记反对者的理由47

第四节 法律修订协会51

第五节 地产契据登记的短暂成功67

一、不动产转让委员会的报告67

二、地产契据登记失败的原因分析71

第六节 本章结语75

第二章 地产权登记法律制度78

第一节 皇家委员会的地产权登记报告79

一、皇家委员会所面临的问题79

二、1857年皇家委员会报告的方案与内容83

三、1857年皇家委员会报告的成果与缺憾88

第二节 凯恩斯提案90

第三节1862年《土地登记处法》93

一、贝塞尔的方案94

二、《土地登记处法》的颁布97

三、《土地登记处法》的失败98

第四节1868年皇家委员会100

一、对《土地登记处法》的调查100

二、皇家委员会的决定103

第五节1875年《土地转让法》106

一、1875年《土地转让法》的背景106

二、1875年《土地转让法》的内容107

三、1875年《土地转让法》的缺陷109

第六节 地产权登记与地产契据登记的比较113

一、通知原则116

二、登记检索117

三、登记费用117

四、占有型地产权118

五、地产权调查119

第七节 托伦斯登记制度119

一、澳大利亚的托伦斯制度120

二、托伦斯制度在美国124

第八节 本章结语126

第三章 强制土地登记法律制度128

第一节 强制登记的初步讨论129

第二节 强制登记在伦敦的试点138

一、强制登记改革的背景139

二、最初的强制登记提案141

三、1895年特别委员会144

四、1897年《土地转让法》150

第三节 强制土地登记法律制度的扩展156

一、1897年《土地转让法》皇家委员会156

二、土地收购和评估委员会161

三、1925年改革164

四、强制登记制度的持续扩展166

五、1997年《土地登记法》171

第四节 本章结语172

第四章1925年财产法改革176

第一节 强制登记改革与财产法改革的诱因176

一、保有情况复杂，登记成本过高177

二、封建义务具有人身性，登记流转受到制约182

三、定序授予限制流转，地产权登记效力受损184

第二节1922年《财产法》191

一、1922年《财产法》的形成191

二、1923年的修缮197

第三节1925年《财产法》199

一、1925年《财产法》的结构199

二、1925年立法的内容201

第四节地产权强制登记与财产法理论变革217

一、理论变革的原因与基本内容217

二、越位制度的基本设计220

三、地产权越位制度产生的制度背景222

四、越位制度产生的过程227

五、1925年立法中的越位机制229

第五节 本章结语234

第五章2002年土地登记法改革235

第一节2002年土地登记法改革的内容236

一、可登记地产权范围的修改236

二、强制登记范围的修改242

三、登记地产权的等级246

四、独立登记与注意登记249

第二节 财产法理论的再变革251

一、“更高权益”的概念与基本理论251

二、2002年《土地登记法》表三的规定255

三、2002年《土地登记法》表一的规定260

四、越位权与更高权益的辨析263

五、总结268

第三节2002年《土地登记法》与电子不动产交易269

一、英国电子不动产交易改革进程与成就270

二、英国电子不动产交易制度的运行及优势277

三、中英电子不动产交易改革基础比较分析281

四、我国改革的选择与进路288

结论292

一、英国财产权和市场效率的冲突293

二、英国1840—2002年土地登记改革297

三、英国土地登记法改革对我国改革的启示304

参考文献312

后记318