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第一章 资产评估概述1

学习目标1

【案例导入】风帆股份的重大资产重组1

第一节 资产评估的含义1

一、资产评估的概念1

二、资产评估目的2

三、资产评估对象4

四、资产评估主体5

第二节 价值类型6

一、价格、成本与价值6

二、市场价值9

三、市场价值以外的价值类型10

第三节 价值前提与评估假设11

一、价值前提11

二、评估假设11

第四节 资产评估、估值与会计计价13

一、资产评估与估值13

二、资产评估与会计计价14

本章小结16

练习题16

第二章 资产评估基本理论与方法18

学习目标18

【案例导入】我国资本市场并购重组评估的方法选择18

第一节 市场法19

一、市场法的含义及其经济学依据19

二、市场法的基本操作步骤19

三、市场法的适用条件20

四、市场法的具体技术方法20

五、市场法的优点和局限性21

第二节 收益法22

一、收益法的含义及其经济学依据22

二、收益法的适用条件22

三、收益法的具体技术方法22

四、收益法的关键参数24

五、收益法的优点和局限性28

第三节 成本法29

一、成本法的含义及其经济学依据29

二、成本法的具体技术方法29

三、成本法的关键参数30

四、成本法的适用范围31

五、成本法的优点和局限性32

第四节 评估方法的关联与选择32

一、评估方法之间的关联32

二、如何选择评估方法34

本章小结34

练习题35

第三章 机器设备评估38

学习目标38

【案例导入】永兴特钢机器设备评估增值遭质疑38

第一节 机器设备评估概述38

一、机器设备的概念38

二、机器设备的分类39

三、机器设备的评估目的40

四、机器设备评估的方法40

五、机器设备评估的资产范围40

第二节 成本法在机器设备评估中的应用41

一、重置成本41

二、实体性贬值46

三、功能性贬值50

四、经济性贬值50

第三节 市场法在机器设备评估中的应用53

第四节 收益法在机器设备评估中的应用56

本章小结57

练习题57

第四章 不动产评估61

学习目标61

【案例导入】不动产评估的历史61

第一节 不动产评估概述61

一、不动产及不动产权益61

二、不动产评估对象63

三、不动产评估的目的63

四、不动产价格的影响因素64

五、最高最佳使用原则65

第二节 市场法在不动产评估中的应用66

一、不动产评估市场法的概念66

二、不动产评估市场法的适用性66

三、不动产评估市场法评估模型66

四、可比实例的选择67

五、差异修正68

第三节 收益法在不动产评估中的应用75

一、不动产评估收益法的适用性75

二、不动产评估收益法模型75

三、租金现金流量76

四、折现率与资本化率77

五、收益年限79

六、收益法在经营性不动产价值评估中的应用81

第四节 成本法在不动产评估中的应用82

一、不动产评估成本法的适用性82

二、不动产评估成本法模型82

三、建筑物重置成本的估算84

四、建筑物贬值的估算86

第五节 假设开发法91

一、概念和适用性分析91

二、评估模型91

本章小结93

练习题93

第五章 企业价值评估98

学习目标98

【案例导入】珠海银隆的价值为何暴增？98

第一节 企业价值评估概述99

一、企业与企业价值99

二、企业价值的评估对象101

三、企业价值的评估方法103

第二节 收益法在企业价值评估中的应用104

一、企业价值评估收益法模型104

二、现金流量计算105

三、资产现金流量预测110

四、折现率113

五、预测期118

六、永续增长率118

七、收益法小结119

第三节 市场法在企业价值评估中的应用125

一、评估路径及适用前提125

二、评估步骤与方法125

三、可比公司的选择126

四、价值乘数的选择与计算127

五、流动性和股权溢折价因素的考虑128

六、市场法评估案例129

第四节 资产基础法130

一、资产基础法的概念130

二、资产基础法的评估步骤131

三、资产基础法的适用性132

本章小结134

练习题134

第六章 无形资产评估140

学习目标140

【案例导入】“湘鄂情”系列商标的价值140

第一节 无形资产评估概述141

一、无形资产的概念及分类141

二、无形资产评估的目的142

三、知识产权无形资产143

第二节 收益法在无形资产评估中的应用150

一、无形资产评估收益法的适用性150

二、无形资产评估收益法模型150

三、无形资产现金流量分析151

四、无形资产折现率分析156

五、无形资产剩余收益年限分析158

第三节 市场法在无形资产评估中的应用163

第四节 成本法在无形资产评估中的应用163

一、无形资产评估成本法的适用性163

二、无形资产评估成本法模型165

本章小结170

练习题170

第七章 以财务报告为目的的评估176

学习目标176

【案例导入】商誉减值的巨大风险176

第一节 以财务报告为目的的评估概述176

一、以财务报告为目的的评估事项176

二、财报目的评估发展的外部动因177

三、财报目的评估的特点178

第二节 资产减值测试评估180

一、资产减值的概念和资产减值会计的发展180

二、资产减值测试的流程181

三、资产减值评估的价值类型183

四、资产减值测试的评估方法183

第三节 合并对价分摊评估188

一、合并对价分摊评估概述188

二、合并对价分摊评估过程190

三、合并对价分摊评估方法190

第四节 投资性房地产评估195

一、投资性房地产的概念195

二、投资性房地产涉及的评估情形195

三、投资性房地产的评估方法与披露要求196

第五节 金融工具评估197

一、金融工具的定义与分类197

二、金融工具的会计计量198

三、金融工具的评估方法199

本章小结208

练习题208

参考文献213