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第一章 绪论1

第一节 研究背景、研究目的与意义1

一、研究背景1

二、研究目的与意义4

第二节 国内外相关研究进展及研究综述5

一、国外的相关研究进展5

二、国内的相关研究进展9

三、研究评述23

第三节 研究方法与思路25

一、研究方法25

二、研究思路26

第四节 研究内容与创新点28

一、研究内容28

二、创新点29

第二章 农地征收市场化补偿的理论分析与研究框架设计30

第一节 农地征收市场化补偿的理论基础31

一、外部性理论31

二、完全竞争市场理论33

三、资源价值理论34

四、可持续发展理论36

第二节 相关概念辨析与界定37

一、农地征收与农地征用37

二、公益性征地与非公益性征地39

三、农地征收市场化补偿41

第三节 农地征收市场化补偿研究框架设计43

一、农地征收市场化补偿要素分析44

二、农地征收市场化补偿研究框架构建45

第三章 农地市场价值评估研究49

第一节 农地价值的构成49

一、农地的年净收益及经营收益权价值50

二、农地的社会保障价值51

三、农地的区位价值52

四、农地发展权价值53

五、农地的代际分配价值54

六、农地的粮食安全价值和生态价值56

第二节 现行农地价值评估模型的分析评价56

一、现行的农地价值评估模型56

二、现行的农地价值评估模型综合评价59

第三节 农地市场价值评估模型的建立61

一、农地市场价值评估模型的基本假设61

二、农地市场价值评估时点的确定62

三、农地市场价值评估的原则63

四、农地市场价值的评估模型64

第四章 农地征收市场化补偿标准研究73

第一节 农地征收公平与公正补偿突破口的界定74

第二节 农地征收市场化补偿的逻辑起点75

第三节 农地征收过程中的主要利益关系博弈分析77

一、农地征收前的利益关系博弈分析78

二、农地征收补偿谈判中的利益关系博弈分析86

第四节 农地征收市场化补偿标准的确定原则90

第五节 我国农地征收市场化补偿标准的确定92

一、现行农地征收补偿标准测算方法的评价92

二、基于价值分摊的农地征收市场化补偿标准计算模型构建95

第五章 不同类别建设项目的农地征收市场化补偿方式研究101

第一节 基础设施建设类的农地征收市场化补偿方式101

一、货币化一次性补偿方式102

二、货币与农地换社保相结合的补偿方式103

三、农地作价入股的补偿方式105

第二节 工矿企业类的农地征收市场化补偿方式107

一、货币与就业安置相结合的补偿方式108

二、异地替代安置与留地安置相结合的补偿方式109

第三节 房地产开发类的农地征收市场化补偿方式110

一、货币与农地入股相结合的补偿方式111

二、其他组合式的补偿方式112

第四节 其他项目的农地征收市场化补偿方式113

第六章 农地征收市场化补偿的支撑条件116

第一节 农地征收市场化补偿的制度保障116

一、优化农地产权制度117

二、规范农地征收程序119

三、健全农地市场体系和农地市场价值评估制度120

四、改革地方政府政绩考核制度121

第二节 农地征收市场化补偿的政策扶持123

一、完善被征地农民多样化的保障政策123

二、实施被征地农民的人力发展政策125

三、健全被征地农民生活的跟踪评估政策126

第三节 农地征收市场化补偿的法律供给128

一、构建合理的市场化补偿法律体系128

二、建立征地补偿金分配和管理监督机制129

第四节 农地征收市场化补偿的信息公开机制建设130

第七章 我国农地征地市场化补偿的案例研究——以安徽省L县W镇农地征收补偿为例133

第一节 案例考察133

一、L县W镇社会经济概况133

二、L县W镇农地征收补偿概述134

三、L县W镇农地征收补偿存在问题的分析137

第二节 农地征收市场化补偿的应用139

一、农地市场价值的测算140

二、农地征收市场化补偿标准141

三、农地征收市场化补偿方式144

第三节 完善L县农地征收补偿的对策145

第八章 结论与探讨148

第一节 研究结论148

第二节 需要进一步研究的问题149

第三节 非公益性农地进入建设市场的价格之探讨150

一、非公益性农地进入建设市场的价格——现实困境151

二、非公益性农地进入建设市场的价格——实现路径154

参考文献159

后记183