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1总则1

1.1项目概况1

1.1.1总体概述1

1.1.2项目区域位置及建设内容2

1.1.3项目建设方概述3

1.2标段划分原则及方法5

1.2.1标段的概念5

1.2.2标段划分的原则5

1.2.3标段划分的方法7

1.2.4南京南站交通枢纽项目WBS9

1.3招标方式及评标办法12

1.3.1招标方式12

1.3.2评标办法12

1.4招标时序及工作计划13

1.4.1招标工作计划13

1.4.2招标时序设计安排14

1.5招标组织与监管16

2服务类项目招标18

2.1服务类项目招标内容及范围18

2.1.1勘察设计招标内容和范围18

2.1.2监理招标内容和范围19

2.1.3监测和检测招标内容及范围20

2.1.4经营权招标内容及范围20

2.2服务类项目招标要点20

2.2.1勘察设计招标要点20

2.2.2监理招标要点22

2.2.3监测招标要点22

2.2.4经营性招标重点23

2.3服务类项目评标办法23

2.4案例一：地下空间开发设计及设计咨询25

2.4.1项目情况概述25

2.4.2招标过程26

2.4.3评标过程27

2.5案例二：北广场工程建设项目的施工监理33

2.5.1项目情况概述33

2.5.2招标过程33

2.5.3评标过程35

2.6案例三：南北广场基坑支护监测38

2.6.1项目概况38

2.6.2招标过程39

2.6.3投标过程41

2.7案例四：南京铁路南站站内商业空间招商44

2.7.1项目概况44

2.7.2比选注意事项45

2.7.3框架协议46

2.7.4评分办法46

3建筑工程类项目招标48

3.1建筑工程类项目招标内容及范围48

3.2建筑工程类项目招标规则及评标办法49

3.2.1房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准49

3.2.2招标组织形式51

3.2.3评标办法51

3.3案例一：南京南站北广场基坑支护、工程桩及土方工程施工招标53

3.3.1项目情况概述53

3.3.2招标准备54

3.3.3编制招标文件54

3.3.4招标过程56

3.3.5开标、评标和定标57

3.4案例二：南京南站景观轴西侧站前大厦招标工程60

3.4.1项目概况60

3.4.2招标准备61

3.4.3资格预审61

3.4.4编制招标文件67

3.4.5开标、评标和定标69

4交通工程类项目招标70

4.1交通工程类项目招标内容及范围70

4.1.1交通工程类建设项目招标的内容和条件70

4.1.2南京南站交通工程类部分招标内容71

4.2交通工程类项目招标规则及评标办法71

4.2.1交通工程类施工招标总承包企业资质等级的确定71

4.2.2交通工程类项目招标规则72

4.2.3交通工程类项目评标办法76

4.2.4交通工程类项目常用的两类评标办法的总结76

4.3案例一：南广场工程融资及建设项目NZ-SG1203标段（BT项目）78

4.3.1 BT项目招标流程78

4.3.2项目概况与投资范围78

4.3.3投标人须知80

4.3.4评标办法82

4.3.5投标人须知84

4.3.6对BT项目招标文件和普通项目区别的总结94

4.4案例二：快速环线项目花神庙立交施工招标95

4.4.1工程概况95

4.4.2评标办法95

4.4.3招标人对桥梁工程项目施工组织设计的要求98

4.4.4招标人对路基和隧道工程项目施工组织设计的要求98

5室外及辅助工程项目招标100

5.1室外及辅助工程项目招标内容及范围100

5.2室外及辅助工程项目招标规则及评标办法102

5.2.1室外及辅助工程施工企业资质等级标准要求102

5.2.2招标方式的确定109

5.2.3评标办法109

5.3案例一：南京南站土方应急外运招标110

5.3.1项目概况110

5.3.2招标组织形式及招标方式111

5.3.3报名方式111

5.3.4报名企业资质要求111

5.3.5竞争性谈判111

5.3.6评审原则113

5.4案例二：南京南站先导试验段绿化工程施工招标114

5.4.1项目概况114

5.4.2招标准备114

5.4.3资格预审115

5.4.4编制招标文件115

5.4.5开标、评标和定标118

6货物类项目招标119

6.1货物类项目招标内容及范围119

6.2货物类项目招标规则及评标办法121

6.2.1货物类项目招标规则121

6.2.2货物类项目评标办法122

6.3案例一：南京南站屋顶光伏并网工程设备采购项目125

6.3.1项目概述125

6.3.2光伏采购招标与工程施工招标的差异125

6.3.3招标过程126

6.3.4合同应注意的条款132

6.3.5开评标情况133

6.3.6总结与建议133

6.4案例二：铁路南京南站南北广场（北广场）电梯项目135

6.4.1项目概述135

6.4.2设备清单及技术要求136

6.4.3售后服务要求143

6.4.4合同应注意的条款144

6.4.5总结与建议145

6.5案例三：南京南站南北广场（北广场）空调采购项目146

6.5.1项目概述146

6.5.2设备清单及技术要求146

6.5.3合同应注意的条款151

6.5.4总结与建议152

6.6案例四：南京南站地区泵站及调蓄水池设备采购及安装项目152

6.6.1项目概述152

6.6.2设备清单及技术要求152

6.6.3合同应注意的条款158

6.6.4总结与建议158

6.7案例五：南京南站配电房设备采购、安装及调试项目158

6.7.1项目概述158

6.7.2招标设备清单及技术要求159

6.7.3合同应注意的条款168

6.7.4总结与建议169

6.8案例六：南京交通主枢纽南站综合管理与信息服务系统工程建设169

6.8.1项目概述169

6.8.2技术要求170

6.8.3评标办法173

6.8.4总结与建议174

7项目招标的成本控制176

7.1招标阶段成本控制的重要性176

7.2招标阶段影响成本控制的因素177

7.2.1市场供需状况177

7.2.2招标人的期望178

7.2.3建设工程的特点178

7.2.4投标人的报价决策179

7.3招标过程中成本控制的措施179

7.3.1结合现场勘察充分掌握招标图纸179

7.3.2招标文件的编制180

7.3.3推行工程量清单及计价说明编制181

7.4招标阶段成本控制的对象182

7.4.1合理的标底182

7.4.2合理的编制招标文件182

7.4.3合理的评标方法197

7.4.4完善的合同条款197

附录198

附录1：招标过程中的主要规范文件198

附录2：竞争性谈判文件范例200

附录3：工程类开评标用表212

附录4：资格预审评审用表221

附录5：货物类开评标用表226

附录6：货物类评标细则及评标报告（示例）234

附录7：货物采购合同范本242

附录8：交通类工程评标细则及评标报告（示例）251

附录9：建筑工程类招标评标细则及评标报告275