上海房地产业的理论透视与实证研究 2006年上海房地产业年度报告2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

上海房地产业的理论透视与实证研究 2006年上海房地产业年度报告PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

0 引言1

0.1　问题的由来1

目录1

0.2　本项研究的基本思路与内容3

1 2005年上海房地产业的回顾与评价6

1.1　2005年上海房地产业的宏观调控6

1.1.1　2005年房地产业主要的全国性调控政策6

1.1.2 2005年上海市政府为调控房地产业所作的努力9

1.2.1 2005年上海房地产业的发展概述11

1.2　2005年上海房地产业的发展及特点11

1.2.2 2005年上海房地产市场的若干特点13

1.3　2005年房地产业与上海经济的相互影响16

1.3.1 上海房地产业所面临的宏观经济形势17

1.3.2 2005年房地产业经济负增长对上海经济的影响19

2 房地产业的基本性质与特征21

2.1　房地产的基本特性21

2.1.1 房地产的位置固定性与异质性22

2.1.2　房地产的长生命周期与高资本价值24

2.1.3 房地产的投资与消费功能及外部性26

2.2　国民经济中的房地产业28

2.2.1 产业分类中的房地产业及其构成29

2.2.2　作为基础部门的房地产业30

2.2.3 房地产业内部主要细分市场32

2.3　房地产业的若干特性34

2.3.1 房地产市场的空间分割与区域性34

2.3.2　房地产业的政策依赖性38

2.3.3 中国房地产业的过渡性42

3.1　房地产业对国民经济的直接贡献：理论与分析方法46

3 房地产业对推动经济增长的贡献：理论与方法46

3.1.1 房地产业对国民经济的直接贡献：贡献率方法47

3.1.2 国民经济核算方法49

3.1.3　房地产业的税收贡献51

3.2　房地产业对经济增长的间接贡献：产业关联效应53

3.2.1 房地产业的产业关联效应54

3.2.2 前向关联度与后向关联度分析方法56

3.2.3　影响力与感应度系数分析方法61

3.3　房地产业的就业效应63

3.3.1 房地产业的就业效应：理论与方法63

3.3.2　房地产业的就业效应：若干观察65

4.1　20世纪90年代以来上海房地产业的经济增长与支柱地位的形成68

4 上海房地产业经济的高速增长：表象与特征68

4.1.1 改革开放以来上海房地产业经济增长的历史回顾69

4.1.2 上海房地产业的支柱地位的形成70

4.2　推动上海房地产业经济高速增长的因素：初步分析74

4.2.1 制度变迁：非常规增长的主要动因74

4.2.2 政府战略与政策：非常规增长的重要动因78

4.2.3 上海房地产业经济增长的感应度分析80

4.3.1 上海房地产业供给的结构变迁83

4.3　上海房地产业经济高速增长的若干特征83

4.3.2 上海房地产业经济增长的周期性波动：初步观察86

4.3.3　上海房地产市场的价格变迁88

5 上海房地产业的支柱效应：特征与问题91

5.1　上海房地产业的关联效应91

5.1.1 后向关联效应92

5.1.2 前向关联效应93

5.1.3 影响力与影响力系数95

5.2.1 从收入法看上海房地产业GDP的构成97

5.2　上海房地产业支柱效应的实质97

5.2.2　从支出法看上海房地产业GDP的构成100

5.2.3 中国经济与上海经济增长中的房地产业：若干比较102

5.3　上海房地产业支柱效应的若干问题105

5.3.1 被低估的支柱地位105

5.3.2　较为有限的就业效应108

5.3.3　高速增长的风险112

6.1　上海房地产业与上海经济增长的进一步透视115

6.1.1 上海房地产开发投资与上海经济增长：回归分析115

6 房地产业与上海经济增长：前景与政策115

6.1.2 上海房地产开发投资与GDP的回归分析：单位根与协整检验119

6.1.3　VEC模型与广义脉冲响应120

6.2　上海房地产业与上海未来经济增长：若干判断122

6.2.1 支柱地位的持久性123

6.2.2　SHTO分析126

6.3　需要进一步关注的若干政策问题135

6.3.1　反垄断135

6.3.2　公共住房政策139

6.3.3　经济增长政策141

参考文献144