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第一章 我国农村土地制度的历史变革1

第一节 土地与中国农村的社会关系1

一、近现代农村土地经营制度的演进1

二、革命战争年代的土地革命2

三、灵活的土地政策3

第二节 建国初期的农村土地制度3

一、立法保护农民土地私有制3

二、土地合作化运动4

三、人民公社及“三级所有，队为基础”4

第三节 改革开放时期农村土地经营制度5

一、农村土地家庭承包制的形成5

二、土地家庭承包经营制度的建立和农业生产的发展6

三、农村家庭承包经营为基础，统分结合、双层经营体制的完善7

第二章 我国农村土地利用的法律规定9

第一节 中央关于农村政策的重要文件9

一、中发［1980］75号文件——拉开中国农村改革序幕9

二、前5个涉农中央1号文件——农村改革的经验总结和发展10

三、后6个涉农中央1号文件——稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制13

第二节 《中华人民共和国农村土地承包法》主要内容18

一、国家实行农村土地家庭承包经营制度18

二、土地承包法的保护对象24

第三章 农村土地承包经营权流转31

第一节 土地承包经营权流转的作用31

一、农村土地流转的重要意义和作用31

二、土地流转与产业发展趋势35

第二节 土地承包经营权流转的有关规定37

一、承包土地流转的法律规定37

二、流转当事人43

三、土地流转的管理44

第三节 农村土地承包经营权流转方式46

一、农村土地承包经营权的转包46

二、农村土地承包经营权的转让47

三、农村土地承包经营权的出租48

四、农村土地承包经营权的互换49

五、农村土地承包经营权的入股50

六、农村土地承包经营权的抵押51

七、农村土地承包经营权的招标、拍卖55

第四节 农村土地适度规模经营理论59

一、对土地规模经营的认识59

二、土地规模经营与经济效益的关系65

三、适度规模经营在农业现代化中的作用和地位67

第四章 农村土地流转服务平台70

第一节 建立土地流转服务平台的必然性70

一、经济发展需要农村盘活土地资源70

二、国家依法管理是对土地流转的外在要求73

三、土地流转服务平台的重要作用78

第二节 农村土地流转市场机制和办事程序81

一、建立土地流转服务体系81

二、土地流转服务平台职能定位85

三、土地流转服务的运行机制86

四、土地流转受理范围与工作程序89

第三节 土地流转服务平台的建设91

一、土地流转服务中心、服务平台建设内容91

二、农村土地流转服务中心92

三、流转中心或服务平台的管理制度建设93

第五章 农村集体经济产权制度创新102

第一节 农村集体产权制度创新的背景102

一、城市化、工业化中的“三村”问题102

二、改制是解决“三村”问题的有效途径105

三、湖北省委、省政府“三村”改制的决策115

第二节 集体产权制度创新的理论和实践依据118

一、社区股份合作社的理论基础118

二、农村集体产权制度创新具有明确的法律支持121

三、农村集体产权制度创新完全符合中央大政方针123

第三节 “三村”集体产权制度创新效果124

一、明晰了集体产权，增强了集体经济的凝聚力和向心力124

二、盘活了集体资产，新型集体经济发展明显加快125

三、增加了农民的财产性收入，提高了社区公共服务和社会保障水平125

四、加快了民主化、法治化进程，社区和谐稳定126

第六章 农村土地承包经营纠纷的调解、仲裁127

第一节 土地承包经营纠纷的特征127

一、农村土地承包经营纠纷的特征127

二、农村土地承包经营纠纷的处理途径129

第二节 农村土地承包纠纷处理原则130

一、公开、公平、公正原则130

二、便民高效原则132

三、根据事实，符合法律原则133

四、尊重社会公德原则135

第三节 土地承包经营纠纷的调解和仲裁136

一、农村土地承包经营纠纷调解仲裁的主要特点136

二、纠纷的调解138

三、纠纷的仲裁140

第七章 农村产权交易144

第一节 农村产权交易概述144

一、背景144

二、农村产权基本状况145

三、农村产权交易的定义148

四、农村产权交易的意义149

第二节 农村产权交易前提150

一、农村产权的确权颁证150

二、农村产权交易审批151

第三节 农村产权交易方式151

一、协议转让151

二、竞价拍卖152

三、招标转让152

第四节 农村产权交易制约因素152

一、农村产权权属不清153

二、农村产权评估困难153

三、政策法规的约束和空白153

四、农村社会保障体系尚不完善155

第八章 农村产权交易的武汉实践156

第一节 武汉农村综合产权交易市场156

一、武汉农村综合产权交易市场成立背景156

二、武汉农村综合产权交易市场管理体系158

三、武汉农村综合产权交易市场管理模式158

四、武汉农村产权交易管理办法158

第二节 农村产权交易“武汉模式”的特点163

一、农村产权交易“武汉模式”的主要特点163

二、农村产权交易“武汉模式”的主要做法167

三、农村产权交易“武汉模式”的风险控制169

四、武汉农交所在农村产权改革中的地位和作用170

第三节 武汉农村产权抵押融资创新171

一、武汉农村产权抵押融资创新的背景171

二、武汉农村产权抵押融资创新的政策法律依据173

三、武汉农村产权抵押融资创新的特点179

四、武汉农村产权抵押融资创新的意义182